大量绿地圈占为己有 南京维亚湾别墅违建成风

    “有人搭阳光房、有人圈地、有人随意扩大别墅花园原先的院墙，甚至还有人野蛮隔断原本属于小区绿化及过道、圈进私家花园内！”曹先生家住江宁明月港湾小区。他向记者投诉说，小区里维亚湾[最新消息价格户型点评]别墅区内的违章搭建五花八门，啥样都有。好好的一处高档别墅区，被许多业主当成了“自留地”。

　　记者昨天实地采访发现，原先幽雅宁静的维亚湾高档别墅区内，不少业主正忙着施工，机器轰鸣。

　　现场目击 大量绿地圈占为己有

　　明月港湾是坐落在江宁区岔路口金盛路上的一个大型小区，以多层、高层建筑为主，维亚湾别墅区则是小区内具有浓郁欧洲风情的高档别墅区。维亚湾虽然只有十几幢别墅，但是建设设计格外精致，小区开发商还特地为该片区配建了明月湖、亲水栈道、湖边绿化等。

　　记者昨天赶至维亚湾看到，几栋别墅正在施工，268幢-104室是一座三层的别墅，楼下堆满水泥沙石，二楼的阳台大门已经撤下，不时有满头大汗的工人探出头，不少人在屋内忙忙碌碌。

　　一个包工头告诉记者说，在维亚湾别墅区有干不完的活，很多人都要扩建，已经改扩建的和正在扩建的，超过了小区总住户三分之一。不过对268幢-104室户主是什么人，他却表示不清楚。

　　最让小区其他业主气愤的是，268幢还有户人家更是肆无忌惮，花园扩建双倍大，侵占了许多公共面积——竟用铁栅栏截断了明月湖边的亲水栈道，将河边大量的绿地圈为己有，在湖边搭建起了一幢赏景的亭子。

　　记者透过竹林和铁栅栏看到，这个建在明月湖边上的亭子古色古香，飞檐斗拱、画栋雕梁，颇有些“味道”，而明月湖俨然成了该户人家的私家花园。

　　记者在维亚湾来回看了看，正在施工的就有3幢，违建已盖成的则更多。其违建主要有3类方式：一是在房屋顶上加高，原本只有2层半的，往往加到3层；二是在别墅的大门内搭建一栋阳光房或者将大阳台改建成阳光房；三是扩建时接小区公共绿化及过道的地皮圈进自家花园内。

　　业主抗争 将拒缴纳物业管理费

　　维亚湾别墅的改扩建和违建似乎越来越肆无忌惮，别墅区及周边多层建筑内那些守规矩的业主自然气愤，因为这样违规搭建，使得这里喧闹杂乱，占了小区绿化及过道等公共资源，严重影响了小区的整体形象。

　　“湖边小路走到维亚湾就得拐弯，因为南边就是‘私家领地 ’了。有人直接把明月湖的一段隔离开，把木栈道划到自己的院子里。我们想问，这段区域到底是属于公共区域还是维亚湾别墅的私有财产？”昨天，明月港湾多位业主看见记者采访，纷纷围了上来进行投诉。

　　他们气愤地告诉记者，维亚湾别墅违建已经存在很久，目前还有住户在“疯狂突击”建设，严重影响了小区的环境。许多业主曾多次向有关部门投诉，但最后都石沉大海。 有业主说，如果江宁区城管局还不立即采取行动，他们将向南京市有关部门进行举报；如果有关部门再不出来干预，他们将拒绝缴纳物业管理费。

　　执法部门 核实情况后进行处理

　　明月港湾小区物业公司有关人员告诉记者，明月港湾小区是由明月集团房地产开发公司于2004年开发建设的，现小区已全部建设完并封园。维亚湾的违建，都不是小区开发商和物业所为。目前物业公司每日派专人不间断地进行监控，他们向城管执法部门反映过很多次，街道城管执法中队和区城管局也有人来过，但就是没看到违建被拆。

　　“现在拆除违建已经属地化管理。”江宁区城管局有关负责人告诉记者，对维亚湾的违建举报，区城管执法局执法人员已会同该小区物业公司多次进行过制止，208幢的违建行为就曾被叫停过。现在有业主再投诉，应该找东山街道城管执法中队。

　　而东山街道城管执法中队有关人员表示，由于大部制改革，江宁区违建的处理在去年8月份刚刚实行属地化分管，他们正在和此前处理情况的区城管执法局核实情况，下一步将进行处理。

　　我国城市规划法规定，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。物权法也规定，改建、重建建筑物及其附属设施，由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

　　这也意味着，在没有取得规划部门审批和其他大多数业主的同意前，别墅业主是没有权力对自己的别墅进行扩建和改建等施工。而记者了解到，维亚湾别墅区内所有施工别墅，没有业主去规划部门报批过或征求过其他业主意见，都属于违建。这些违建施工不仅干扰了附近居民的利益，也破坏了小区居民的共同风景——明月湖，理应严查制止。