低能耗+高舒适度 低碳别墅如何去伪存真

      作为住宅金字塔顶端的产品形态，别墅，在人们心目中恐怕始终和“豪华”“奢侈”“尊贵”这样的字眼脱不开干系，尤其是在别墅面积越盖越大、装修越来越奢的今天，别墅更是似乎与节能环保背道而驰。

　　那么，在低碳成为时尚的今天，别墅能否和低碳环保很好融合？别墅的“奢”与“省”如何兼得呢？

　　环保不PK舒适　低碳也并不昂贵

　　对于别墅和低碳环保天然矛盾的质疑，德中建筑协会副主席、洲联(WWW5A)国际建筑设计集团董事卢求认为，别墅本身是使居住着能够获得更高舒适度的产品，但另一方面，它又占用了比较多的资源，我们不能拿普通住宅在土地节约方面和总能耗等方面的要求来简单要求别墅类的产品，而是应该在同类别墅产品中去比较它们在节能和环保方面的表现。另外，绿色建筑和别墅类高端产品都追求高的适度，高舒适度是涵盖小区环境、建筑形象、室内空间舒适度、文化艺术内涵等各个方面的综合评价指标。尤其对于别墅来说，如果开发商想支撑项目的高售价或是想获得高端人群的认可，首先就必须提供相应的高舒适度。别墅产品不能为了环保节能而牺牲舒适度的要求，而是必须在两者之间找到平衡，在确保舒适度的前提下，尽量减少对环境的负面影响和能源消耗、碳排放。

　　那么如何在确保居住舒适度的前提下，实现环保节能的要求呢？这其中科技成果的运用不可忽视。作为改善居住感受的终极形态，别墅产品在新技术推广上也一向身先士卒，日益呈现出智能化、科技化的特点。例如现在普遍推广的墙体、门窗保温隔热材料，都是由别墅项目最先采用。其他如地源热泵、太阳能热水、新风系统、雨水回收系统等环保技术的身影，也频频出现在别墅和一些高端住宅中，成为绿色和节能的示范先锋。另外，从空间设计方面，别墅产品也可通过最大程度的自然通风、照明让建筑居住感受迎合人体需求；通过空间组合来达到自然能源利用率的最大化，在降低人工能源使用量的同时，提高生活品质。

　　加拿大宝佳国际建筑师有限公司首席设计师胡四晓指出，别墅产品的较高售价和较大的销售压力，促使别墅项目比其他产品更有应用环保技术的动力来增加其卖点。那么对于别墅产品来说，环保要付出多大代价？会在其本就高昂的售价上再添把火吗？

　　胡四晓告诉记者，在绿色建筑系统比较成熟的美国，以他做绿色建筑的实际经验，一般达到LEED的高星级标准，增加的成本不超过5%，这是让很多人惊讶的。那么在国内情况如何，卢求给记者估算了一下，在国内的北京地区或者其他一线城市，不含土地成本，毛坯别墅的建筑成本大概在每平米五六千元，而中等偏上的精装修别墅，建筑成本大概是每平米七八千左右。如果开发商投入提高5-10%的投入，就可以在环保方面取得比较明显的效果，而如果达到10-15%，就能够取得很好的效果。由此可见，环保并不昂贵，别墅消费者为环保买单无需有太多成本上的担心。

　　谁在购买低碳别墅　　

　　在去往京城著名的绿色别墅波特兰花园的途中，记者向一位拎着菜篮、缓缓而行的老太太问路，不曾想这位老太正好是波特兰花园的业主。老太热心的引领记者走进项目，一路上的闲聊中，老太告诉记者，是海归的儿子特别挑选了亲近自然的绿色别墅来让她安享晚年，老俩口住进来后，也对这种冬暖夏凉、透气性很好、居住舒适的木质环保别墅很满意。而其后我们从项目负责人那了解到，他们主打的绿色环保的理念，特别能受到高学历的、有国外生活经历的人士欢迎。

　　曾摘得“国际住协绿色建筑奖范例项目”大奖的MOMA万万树别墅，一贯以倡导高舒适度、微能耗而著称。项目总经理李小波告诉记者，在全球环境污染和能源危机的大背景下，越来越多的有社会责任感的高端人群在追求自身居住品质提升的同时，更要身体力行可持续环保节能的理念，这些人群成为MOMA万万树的主力客群。他们年龄大概在40-45岁，非常追求舒适和谐的生活，而且愿意尝试新的产品。

　　在走访了一些提倡低碳环保理念的别墅项目后，记者得出感受，绿色和环保，并不是一个人最基本的生存需要，而是在人们满足了基本的生活温饱、财务自由之后，对家庭成员的健康、社会的长久发展等方面产生的更高层次诉求。通常是受教育程度比较高、拥有相当经济实力、具备更强责任感的人群，更关注生态和环保，并且愿意为此买单。他们的这种责任感，不仅包括对家庭的责任，也包括对社会承担更多的责任。

　　低碳别墅 如何去伪存真　　

　　当低碳成为时髦，自然几乎每栋建筑都希望自己被贴上低碳的标签。但实际上，如果我们深入考察，会发现很多标榜环保的设计实为经过“漂绿”处理的伪低碳别墅。那么作为消费者，该如何去伪存真？专家指出，当前对环保建筑世界上有很多系统的评价指标，比较知名的有美国的LEED建筑评估体系，还有德国最新推出的第二代可持续建筑评估体系DGNB等，中国的绿色建筑评价标准等。而对于普通消费者来说，可以简单从以下方面来甄别：

　　第一，考察楼书和宣传资料中，项目宣传的低碳或者是生态节能是否有货真价实的东西在支撑，而不是停留在宣传口号上。例如北京的当代“MOMA”，从楼书做的深度或技术体系介绍方面，至少在当时是比较完整、比较系统的，而不是简单说一句用了什么材料。另外要注意一点，广告中使用任何夸张的用语，动机都值得怀疑。例如我国现行节能规范是节能50%，在部分地区是65%，如果达到70-75%要做相当的工作才能达到。如果某项目声称节能可达到85%以上，而又没有相应的技术指标来支撑的话，基本上可以认定为夸大宣传，开发商的诚信也就值得怀疑。

　　第二，选择实力开发商，整体考察开发商对项目建设一个定位的高度。要认真权衡开发商本身的实力、项目的设计操作团队、咨询机构是否是专业团队。环保别墅的建造是项专业系统的工程，从规划设计到生态节能方面都需要有具备实际环保项目操作经验和相关资质的专业团队来实施。另外要特别注意各项环保设计和部件的协同性和系统性，不是把各种好东西组合在一起就一定能成为一件好的作品，正如把宝马车的座、奔驰车的发动机拼到一起不一定是辆好车，这就尤其需要有专业团队在整个产品实施过程当中的质量控制。

　　第三，考核建筑各方面的用材是否达到低碳环保标准。各种建筑装修用材都有完整的相关评估体系，正如汽车排放有国III、欧Ⅳ等，如果开发商能够为其使用的大部分材料能够提供较高的国家或者是国际认证标准的话，应该更可信赖其在环保方面的品质，这也是带来货真价实的质量的重要部分。

　　第四，眼见为实，亲赴项目现场考察。不少别墅项目都是现房或准现房，而且绝大多数别墅购买者都不是第一次置业了，已经具备一些简单的知识和经验。大家可以去亲自去现场，并最好在一些专业人士陪同下，去观察项目表象之外的东西，包括建筑结构形式、保温材料、保温厚度等。还要仔细观察项目的施工质量到底如何，例如现场工地的情况、施工组织、施工的细节材料、整体售楼处、样板间的整体情况等等，从细节当中看出开发商是否认真。