屋顶花园如何克服渗漏顽疾

近年来，开发商为满足购房者对居住环境的舒适要求，不仅十分注重住宅小区内的平面景观设计和建设，而且开始向空中发展，立体绿化日渐流行。原本光秃秃的屋顶披上了绿装，一个个屋顶花园应运而生。花园建在屋顶上，下面就是住宅，因此屋顶的防水、防渗漏问题成为立体绿化能否顺利推广的关键。首先，屋顶防水层上面有土壤和植物覆盖，如果发生渗漏，很难发现漏点，无法根治；其次，花草生存离不开水和肥料，如果屋顶长期保持湿润状况，再加上肥料中含酸、碱、盐物质的腐蚀，都会对防水层造成持续的破坏，如果防水材料防水性能、防腐性能不稳定，那么花园下面的住宅是无法住人的；另外，花草都有根须，且无孔不入，如果防水层搭接部位或材料本身有孔隙，根须即会侵入并扩展，使防水层失效。目前，我国屋面防水层实行的是5年保修期，也就是说5年之后要重做防水层，5年之内也可能渗漏。这就意味着，绝大多数的屋面防水工程没有不渗漏的把握。如此一来，谁还敢建造屋顶花园？据屋面防水专家弭明新介绍，意大利、法国、美国等一些发达国家采用APP防水卷材解决屋顶花园的防水问题，取得了非常好的效果。APP是以无规聚丙烯等高分子聚合物改性沥青制成的一种新型防水材料，其抗拉力、抗撕破力、不透水性、延伸率、耐老化性、耐腐蚀性都很好，使用寿命长达10年以上。而且还研制出了防止植物根须破坏防水层的抗根卷材，并开始应用于屋顶花园的试点工程，防水效果也很好。

目前，沈阳蓝光新型防水材料有限公司已引进了该项技术，组建了国内规模较大的APP卷材生产厂。他们通过与上海、北京的房地产开发商合作，采用聚酯卷材和抗根卷材建造了几个屋顶花园，取得了成功的经验。

具体做法是，用1：2.5水泥沙浆铺好厚度为20—30毫米的找平层；用3毫米厚的APP聚酯卷材和3毫米厚的抗根卷材做好防水层；用1：3水泥沙浆做好厚30毫米的保护层；用10—15厘米厚的卵石做好排水层；用每平方米250—300克的聚酯无纺布做好过滤层；最后是25厘米厚的植物土壤层。如此选材和施工，就可根治屋顶花园的渗漏问题。