花园洋房、联排、叠拼别墅的区别

   很多人对于花园洋房与联排别墅、叠拼别墅、类独栋别墅的区别不太了解，如何挑选联排别墅户型。联排别墅中间户好不好？联排别墅怎样选房？下面采用图文结合的形式为大家详细解读。

   花园洋房通常指6层以下的多层板式建筑，以四层、五层为主，通过退台或前后错动等建筑处理手法，使每户都能拥有露台、阳台、花园，绿化覆盖率比较高。

   一般来说，首层会赠送花园，顶层会赠送露台，通常有入 户花园的设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入 户花园”或“独立生活阳台”。

一、定义

 1、联排别墅

  一般由3个以上单元的别墅拼联组成的单栋别墅，中间户是共用一面墙体，但独立入 户。

 2、类独栋

  联排的变异，但每栋类独栋都拥有独立封闭墙体，只有很小一部分如廊道、储物间等与隔壁相连，因此拥有独门、独户、独院的特点。

 3、叠拼别墅

  外形介于复式和别墅之间，类似复式住宅上下叠加在一起，但外立面与别墅相似。不过叠墅不是一户人家住，而是几户人住一栋别墅。

 4、洋房

  相当于多层的升级，6层以下板式建筑。一般首层赠送花园庭院，层层退台，每户都附赠花园露台，顶层大面积露台。

二、优缺点

 1、联排别墅

    优点：①经济型联排占地较小，容易出容积率。

                    ②性价比高，别墅般环境、低于独栋和双拼的单价。

        ③联排在一个竖向上均为一户，能做到独门独院。

    缺点：①跟邻居有共用的墙体，包括花园有些也是共用的。

                    ②端头户有3个采光面，但中间户只有两面采光，采光性不如独栋。

        ③开间窄、进深长。

 2、类独栋别墅

     优点：①能在0.5－0.6的容积率下打造独栋（0.3容积率）生活方式。

                     ②采光面多（三大一小）。

         ③庭院露台多、私密性强。

     缺点：单套产品面积较大，单价比其它几种类别墅都高。

 3、叠拼别墅

     优点：①节约土地，容易出容积率。

                     ②既有别墅功能，又比一般复式高档得多。

         ③单价低于其它类别墅。

         ④克服了联排的进深长问题。

     缺点：①有公摊面积。

                     ②不能像真正别墅亲近自然。

 4、花园洋房

     优点：①电梯房，不用爬楼梯。

                     ②高几层视野开阔、采光好。

         ③单价在类别墅中较低。

     缺点：①类别墅中公摊面积较大。

                     ②没法做到独户独栋。